Vlasnicima, kupcima, prodavateljima ili drugim sudionicima u prometu nekretnina ključni su čisti papiri. Izrađujemo mišljenje o pravnoj sigurnosti nekretnina bilo da su predmet prodaje ili kupnje. U slučaju eventualnih manjkavosti upućujemo naručitelja na rješavanje istih ili preuzimamo cjelokupan postupak sređenja vlasničke i druge dokumentacije.
Tri ključna koraka za sigurnu kupnju nekretnine:
1. Provjera vlasništva prodavatelja:
- da li je prodavatelj upisan kao vlasnik nekretnine
- da li je nekretnina bez tereta i služnosti
- da li se radi o nekretnini za koju je izdan izvadak iz zemljišne knjige (identifikacija)
- ustanoviti identitet prodavatelja
(provjeriti osobnu iskaznicu i još neki dokument da se ustanovi da li je prodavatelj osoba koja je upisana u zemljišnu knjigu)
2. Ugovor o kupoprodaji:
- pisani oblik
- potpis prodavatelja ovjeren kod javnog bilježnika
- točno određenje prodavatelja
-
istovjetnost s podacima upisanim za prodavatelja u zemljišnoj knjizi
- točan opis nekretnine
- prepisan opis nekretnine iz zemljišne knjige
- jasno određena cijena i način isplate
- određeno stupanje kupca u posjed i snošenje troškova korištenja do predaje u posjed
- dozvola upisa u zemljišnu knjigu (clausula intabulandi – tabularna isprava)
-
sadržana u ugovoru ili kao posebna izjava prodavatelja ovjerena kod javnog bilježnika
3. Upis u zemljišnu knjigu:
- ugovor u originalu ili ovjerenoj preslici
- dozvola upisa u zemljišnu knjigu u originalu ili ovjerenoj preslici
- sposobnost stjecanja vlasništva (hrvatsko državljanstvo)
- pristojba za upis
Zaključno:
Kupoprodaja je uspješno završena tek upisom u zemljišnu knjigu. Radi sigurnosti važno je angažirati stručnjaka.
|
